Según un informe del Foro Económico Mundial, para 2027 el 10% del PIB mundial se encontrará tokenizado. Y la fintech española Reental ha tomado la delantera en el mercado de la tokenización de inmuebles, convirtiéndose, con solo dos años de vida, en el líder europeo en propiedades tokenizadas bajo gestión y líder global en inversores procedentes de España y Latinoamérica en este sector.
Hablamos con uno de sus fundadores y CEO de la compañía, Eric Sánchez, quien nos ofrece algunas claves para entender el concepto de “tokenización” y nos explica las ventajas que ofrece este modelo de inversión inmobiliaria.
¿En qué consiste la tokenización inmobiliaria y cuáles son sus ventajas respecto a otros modelos de inversión en el sector del ladrillo?
Cuando hablamos de tokenización inmobiliaria nos referimos a la posibilidad de ser partícipes de los beneficios generados por la explotación de un inmueble mediante la adquisición de unos tokens, que los inversores pueden comprar a partir de 100€ desde cualquier parte del mundo. Esto supone ofrecer oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario a gente que hasta la fecha no tenía esta posibilidad a su alcance.
A diferencia de modelos como el crowdfunding, en la inversión tokenizada los usuarios pueden desinvertir en cualquier momento, resolviendo el problema de falta de liquidez de los métodos tradicionales. Añadido a esto, gracias al blockchain evitamos cualquier frontera, y ciudadanos de cualquier parte del mundo pueden invertir en el sector inmobiliario de España, de México o EEUU (localizaciones que hasta la fecha propone Reental), evitando burocracias y con el único requisito de estar correctamente identificados.
Funciona de la siguiente manera: si tenemos un inmueble que se adquiere por 100.000€, éste se divide en 1.000 tokens de 100€ cada uno. Y si, por ejemplo, un inversor adquiere 50 tokens (5.000€), que supone un 5% del total, cuando el inmueble se ponga en alquiler, mensualmente recibirá el 5% de los rendimientos generados en su billetera. Además, en el momento de la venta obtendrá la parte proporcional de la plusvalía obtenida. Por otra parte, nuestros inversores tienen la posibilidad de aplicar estrategias de interés compuesto gracias a recibir rendimientos mensuales, maximizando así sus rendimientos.
¿Cuál es el perfil de inversor en los inmuebles tokenizados de Reental?
Tenemos un perfil muy variado de inversores, que va evolucionando porque este modelo de inversión cada vez se consolida más como una mejor alternativa a lo que existe actualmente. Pero, generalizando, diríamos que son personas que quieren “poner a trabajar” sus ahorros de una forma eficiente, con rentabilidades anuales por encima de los dos dígitos y sabiendo que pueden disponer de su capital de vuelta en caso de que sus circunstancias personales cambien. Por supuesto, nuestros inversores creen en la inversión en el sector inmobiliario como forma de balancear carteras, como valor refugio en tiempos de crisis y como generador de rentas mensuales.
Actualmente, tenemos inversores de más de 55 países y los tickets medios de inversión aumentan paulatinamente. La gran mayoría invierte de manera recurrente, de forma que van creando su propio portfolio de inmuebles diversificados.
¿Qué le diría a quienes desconfían de este tipo de inversiones porque las relacionan con los recientes fraudes en el mundo bitcoin?
Les diría que prueben (pueden hacerlo por menos de lo que cuesta irse a cenar), que entren en nuestra comunidad para contrastar opiniones e informarse de lo que opinan otros inversores, y que no tengan miedo al ruido que hace el uso de nueva tecnología. Al igual que internet ha cambiado cómo fluye la información, el blockchain supondrá lo mismo para los productos financieros.
Es cierto que la falta de regulación del sector cripto, unida a la alta especulación y, probablemente, a la propia naturaleza humana, han hecho mucho daño al sector. Ahora bien, el producto que nosotros ofrecemos es un security token, que nada tiene que ver con bitcoin o con lo que se conoce como criptomonedas. Nuestro producto está regulado bajo el paraguas de la CNMV y se trata de un producto financiero de inversión. No hay volatilidad en los precios del token y al final de nuestro modelo hay una activo real (el propio inmueble) que respalda la inversión, así que, en el peor de los escenarios estaríamos sometidos a los riesgos propios del sector inmobiliario.
En este sentido, ¿a qué retos se enfrenta la tokenización inmobiliaria en nuestro país y cómo cree que evolucionará a medio y largo plazo?
Creemos que es una tendencia imparable, y no sólo lo decimos nosotros, sino que consultoras tan relevantes como Boston Consulting calcula que el 10% del PIB global, es decir, unos 16 billones de dólares, estará tokenizado para 2030. Ahora bien, hace falta hacer más amigable el uso de la tecnología y que la gente vaya adquiriendo conocimientos básicos de lo que es tener una wallet y de cómo se puede interactuar con web3. Es importante que las empresas que estamos tokenizando inmuebles creemos una experiencia de usuario sencilla y visual para el gran público. Tenemos que romper esas barreras tecnológicas y esos miedos que existen a día de hoy.
Nosotros estamos convencidos, que este producto mejora lo ya existente y, además, democratiza la posibilidad de invertir en inmobiliario. Por lo tanto, confiamos en que, si seguimos haciendo las cosas bien a medio largo plazo, conseguiremos salvar esa barrera a lo nuevo y lo desconocido.
Reental acaba de cumplir los dos años de vida, ¿cuál es el balance? ¿Cómo ha crecido y evolucionado la compañía en este tiempo?
El balance es más que positivo. En 2022, hemos conseguido multiplicar por 10 el capital captado respecto a 2021. Tenemos más de 26 activos tokenizados, por un valor aproximado de 5 millones de euros y un portfolio variado de inmuebles, incluido el uso comercial, residencial, alquiler por habitaciones e incluso el primero turístico. Además, hemos cumplido algunos hitos importantes, como dar el salto internacional, con nuestro primer inmueble tokenizado en Tulum (México), haber tokenizado el primer coliving del mundo y, en breve, esperamos tokenizar nuestro primer inmueble en EEUU. En cuanto a nuestros usuarios, son más de 8.000, con un perfil internacional, si bien la mayoría siguen siendo españoles.
¿Cuáles son sus planes de futuro a medio y largo plazo?
Reental quiere consolidarse como líder en el mercado latinoamericano, ya que creemos que, si bien en España ya tenemos la necesidad de no dejar el dinero bajo el colchón, en muchos países de Latinoamérica esto es una obligación.
En cuanto a capital captado, queremos estar en múltiplos muy cercanos a los dos dígitos. Es sin duda un objetivo ambicioso, pero tenemos el equipo y los medios necesarios para hacerlo.
Desde un punto de vista inmobiliario, queremos seguir trabajando en ofrecer a nuestros inversores cada vez más productos y muy atractivos, a los que nunca tendrían acceso de manera particular. Como siempre, de lo que se trata es de ir consolidando, seguir haciendo las cosas bien pensando en los inversores.
